Schöne 3-Zimmer Balkonwohnung in Merkenich

50769 Köln, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3039
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Merkenich)
    50769 Köln
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Wohneinheiten
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.11.2022
  • Kaution
    2.400,00 EUR
  • Kaltmiete
    800,00 EUR
  • Nebenkosten
    220,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Rollladen

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.09.2017
  • Gültig bis
    04.09.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    135,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 135,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Eck-Hauses. Das Haus mit insgesamt nur 4 Einheiten wurde 1987 in einer Spielstraße erbaut. Sie betreten die Wohnung im Obergeschoss.
Ca. 76 m² Wohnfläche verteilen auf folgende Räume: Wohn- und Essbereich (mit Balkonzugang), Küche (mit Balkonzugang), Balkon in Süd-West Ausrichtung, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster.
Darüber hinaus gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung. Außerdem verfügt die Wohnung über viele und große Fensterfronten, weshalb viel Licht eindringt. Wenn es zu viel werden sollte, dunkeln die manuell betriebenen Rollladen dementsprechend ab.

Ausstattung

° Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
° Manuell betriebene Rollladen
° Neue Raufaser und frisch weiß gestrichen
° Neuer Laminatboden mit gräulicher Maserung in den Wohn- und Schlafräumen
° Fliesenboden in Küche, Bad und Diele
° Hell grau gefliestes Badezimmer mit grauen Sanitärelementen, Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
° Abstellkammer in der Diele
° Überdachter Balkon in Süd-West Ausrichtung
° Öl-Zentralheizung (Heizkosten sind in den Nebenkosten bereits enthalten)
° Warmwasser über elektrisch betriebenen Durchlauferhitzer

Sonstige Informationen

Die veröffentlichten Fotos zeigen den IST-Zustand. Mit Start der Renovierungsarbeiten im September ist ein Bezug im November 2022 möglich.
Bei weiterem Interesse, senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte E-Mail Anfrage zu.

Lage

Merkenich, nördlicher Stadtteil Kölns im linksrheinischen gelegen mit guter Verkehrsanbindung und direkter Rheinlage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Rheinufer, welches sich für viele Freizeitmöglichkeiten anbietet. In Merkenich befinden sich Supermarkt, Imbiss und Restaurant und alles was man für den täglichen Gebrauch benötigt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind fußläufig zu erreichen und gewährleisten eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt. Auch die Ford-Werke und die Kölner Autobahnen (A1) sind gut zu erreichen. Merkenich bietet ein gutes und ruhiges Wohnumfeld mit ländlicher Umgebung und trotzdem guter Anbindungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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