Luxuriöser Neubau in Volkhoven/Weiler

50765 Köln, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2808
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50765 Köln
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3
  • Wohneinheiten
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    01.03.2021
  • Kaution
    3.450,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.190,00 EUR
  • Nebenkosten
    220,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Keller
  • Neubau
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergie
  • Niedrigenergiehaus KfW-55
  • Rollladen
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.08.2020
  • Gültig bis
    31.07.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Luftwärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    12,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 12,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

BITTE FÜR TELEFONISCHE KONTAKTAUFNAHME NOTIEREN:
UNSERE OBJEKT-NR.: 2808

Die hier angebotene 3 Zimmerwohnung befindet sich in Köln-Volkhoven/Weiler, im ersten Obergeschoss eines 2020 neu erbauten Mehrfamilienhauses.
Die insgesamt 88 m² helle Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

großzügiger Wohn-Essbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit einer Dusche sowie einer Badewanne und Fenster, Gäste-WC, Diele und einem Kellerabteil.

Den ca. 8 m² großen Balkon mit Ausblick ins Grüne und einer Süd-westlichen Ausrichtung erreichen Sie über das Wohn-Esszimmer. Alle Zimmer sind mit großen, teilweise bodentiefen Fenstern ausgestattet, sodass die gesamte Wohnung sehr hell ist.
Eine SmartHome Anlage der Firma Gira ist verbaut, mit der Sie die Fußbodenheizung sowie die Roma CDL Raffstore in der gesamten Wohnung intelligent ansteuern können.
Insgesamt wurde das Objekt sehr hochwertig gebaut und mit Luxuriösen Materialien verfeinert.

Es sind keine Haustiere gestattet!

Im Keller befindet sich eine Waschküche mit einem Stellplatz für Ihre Waschmaschine und den Trockner.

Die Wohnung kann ab sofort besichtigt werden.

Ausstattung

+ Energieeffizienter Neubau nach KFW 55
+ offener und lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
+ Badezimmer mit Fenster. Dadurch helle Badezimmer mit viel Tageslicht. Ausstattung: Badewanne und bodengleiche Dusche mit Regendusche
+ Effiziente Energieversorgung: Wärmepumpe und Photovoltaik
+ KNX-Smart-Home-Technik der Marke GIRA
+ behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung z.B., übers Smartphone dank KNX
+ Bodentiefe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Design Aluminium Lamellen der Marke SCHÜCO
+ Elektronische Raffstores der Marke ROMA Komfort
+ Aluminium-Haustüre mit Videosprechanlage
+ Terrassen- und Balkone werden über Schiebetüranlagen geöffnet
+ ruhige und große Dachterrassen bzw. Balkone (Süd/ Westausrichtung)
+ exklusive Oberböden: großformatige Fliesen der Marke MIRAGE Glocal Ginger (80x80 bzw. 120x120)
+ Luxuriöse Badausstattung der Marke VILLERO und BOCH und HANSGROHE
+ Treppenhaus mit Natursteinbelag aus Granit und Edelstahlhandlauf

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, zentral gelegen im Kölner Norden, mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.
Kindergarten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sind fußläufig sehr gut erreichbar.
Die Bahnhaltestellen der Linie S6 und S11 sowie die KVB-Buslinie 120,121,125,126 sind fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten in die Kölner Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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