Für Anleger oder Eigennutzer! 3-Zimmerwohnung mit Balkon im Agnesviertel!

50670 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2736
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Altstadt-Nord)
    50670 Köln
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    185 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.11.2018
  • Gültig bis
    05.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    79,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 79,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Diele, Wohn- und Schlafzimmer sind mit einen Laminatboden ausgelegt. Küche und Badezimmer sind gefliest. Die gesamte Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststoff-Fenster. Eine Abstellkammer in der Diele bietet Platz für Staubsauger und Co.
Das Badezimmer mit Wanne und Fenster ist weiß gefliest. Die Waschmaschine kann hier ebenfalls abgestellt werden.
Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung. Die Heizkosten werden separat
direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, die Gartenfläche hinter dem Haus kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Das vorhandene und erfolgreiche Mietverhältnis besteht seit 2019 und wird zu Ende Juli einvernehmlich beendet. Dementsprechend ist die angebotene ETW auch für Eigennutzer äußerst interessant.
° IST Mieteinnahmen p.a.: EUR 8.520,00
° Monatlich umlagefähige Nebenkosten: EUR 102,00

Ausstattung

- Laminatboden
- Isolierverglaste Kunstoff-Fenster
- Wannenbad
- Kellerraum

Lage

Der Stadtteil Neustadt-Nord bekannt als Agnesviertel, liegt in der Mitte der Kölns nordwestlich der
Altstadt.
Im Stadtteil befindet sich der MediaPark, ein auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs Gereon gebautes Ensemble, in dem sich ca. 250 Firmen etablierten und dort etwa 5.000 Arbeitsplätzen
ansiedelten. Direkt vor der Tür befinden sich diverse Bäckereien, Restaurants, Biergärten, Kiosk und
eine Apotheke. Die S- und U-Bahnstation Hansaring liegt fast vor der Haustür. Wer viel mit dem Auto
unterwegs ist, der wird die Nähe zur A57 zu schätzen wissen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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