Nippes; 2 Wohnungen im Paket zu verkaufen!

50733 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3106
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Nippes)
    50733 Köln
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Wohneinheiten
    11
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    513 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dachboden
  • Gartennutzung
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.10.2017
  • Gültig bis
    18.10.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    194,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 194,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961.
Ursprünglich bestand das Objekt aus 2 Wohnungen, die in den 80er Jahren zu einer großen Wohnung zusammengelegt wurden. Dementsprechend bietet Ihnen dieses Angebot eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile, sowie zwei weitere Abteile im Dachboden. Gemeinschaftsräume wie ein Trockenspeicher, Waschküche, Fahrradraum und der rückseitige Garten können von allen Bewohnern genutzt werden.

Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren viel in das Gemeinschaftseigentum investiert. Eine grobe Zusammenfassung der Instand- und Modernisierungsmaßnahmen der letzten 5 Jahre:
- Instandsetzung der Balkongeländer
- Erneuerung der Elektrosteigleitungen
- Sanierung des Treppenhauses
- Dämmung des Speichers

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist nicht mehr zeitgemäß und bedarf eine umfassende Sanierung. Auch die Grundrissgestaltung kann/sollte an die heutigen Ansprüche angepasst werden.
Die gesamte Wohnung ist derzeit größtenteils mit Teppichböden ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wie es vor einigen Jahrzehnten modern war, rosa gefliest. Zur Straßenseite und zur Gartenseite steht jeweils ein Balkon, unterschiedlichem Zuschnitts zur Verfügung. Doppelverglaste Alu-Fenster, Warmwassererzeugung über einen Gas-Boiler, sowie eine Gas-Zentralheizung sind weitere Ausstattungsmerkmale.

Lage

Nippes, gefragter nördlicher Stadtteil Kölns. Die Verkehrsverbindungen mit Bahn und PKW sind außergewöhnlich gut, mit der U- und S-Bahn sind es nur 2 Stationen bis zum Kölner Hauptbahnhof!
Die Neusser Straße, in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und auch der nahegelegene Park lädt zum spazieren ein!
Zentrale Lage in einer kleinen, schönen und ruhigen Seitenstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten sind in näherer Umgebung vorhanden. Auch die Kölner Autobahnen, die Innere Kanalstraße sowie die Zoobrücke erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®