Großzügige 2-Zimmer Balkonwohnung mit TG-Stellplatz in Niehl!

50735 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3076
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Niehl)
    50735 Köln
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Wohneinheiten
    11
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.04.2023
  • Tiefgarage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    437 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2.68 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.06.2019
  • Gültig bis
    18.06.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    143,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 143,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus 1984, befindet sich die hier angebotene Balkonwohnung. Diese ist ab dem Zwischengeschoss, bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Für weiteren Komfort sorgen die Dienstleister z.B. Hausmeister im Haus. Kleinere und größere Instandsetzungen wurden durchgeführt. Unter anderem wurden 2015 sämtliche Steigleitungen erneuert, 2021 wurde der Aufzug generalüberholt und eine umfangreiche Flachdachsanierung hat im Jahr 2021 stattgefunden.
Ca. 71 m² Wohnfläche sind aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Wohnküche, Diele, Duschbad und Gäste-WC.

°Wohnen 27,80 m²
°Schlafen 14,00 m²
°Küche 13,50 m²
°Bad 5,00 m²
°WC 1,80 m²
°Flur 6,70 m²
°Balkon 2,40 m² (4,8 / 2 = 2,4 m² Fläche)

Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller sind vorhanden und können mitgenutzt werden. Ein PKW-Stellplatz in der nachbarschaftlichen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden und rundet das Angebot ab.

Aktuell beträgt das Hausgeld EUR 437,00 monatlich, inkl. aktueller Heizkosten und Rücklage. Für den optionalen TG-Stellplatz fallen monatlich weitere EUR 20,00 Hausgeld an.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung wurde zuletzt vor ca. 10 Jahren umfangreich renoviert. In dem Atemzug wurde beispielsweise der Fliesenboden verlegt. Die Bäder wurden 2015 vollständig saniert und vor 2 Jahren ist die Wanne durch eine Dusche ersetzt worden.
° Alu-Fenster mit Isolierverglasung
° Einheitlicher Fliesenboden
° Weiß gefliestes Duschbad
° Weiß gefliestes Gäste-WC
° Überdachter Süd-Balkon
° Türsprechanlage
° Aufzug
° Separater, eigener Kellerraum
° 1 Tiefgaragenstellplatz
° Gemeinschaftlicher Fahrradraum
° Gemeinschaftliche Waschküche
° Gepflegte Außenanlage

Lage

Köln-Niehl ist ein beliebter, linksrheinischer Stadtteil im Norden von Köln. Das nahe gelegene Rheinufer lädt zu Spaziergängen ein. Das Naherholungsgebiet Rheinaue, das Cranach-Wäldchen und die Pferderennbahn sorgen für Erholungsmöglichkeiten vom Alltagsstress. Niehl bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit einer bunten Auswahl an Geschäften. Durch die Stadtbahnlinien 12, 13, 15 und 16 ist die Anbindung an die ca. vier Kilometer südlich gelegene Innenstadt bzw. in alle Himmelsrichtungen sehr gut. Mit dem Auto ist die Anschlussstelle Niehl der Autobahn A1 und damit die Verbindung zum überregionalen Autobahnnetz in wenigen Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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