Bezugsfreie 3-Zimmer Balkonwohnung mit Garage in Bergisch-Gladbach!

51469 Bergisch Gladbach, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3013
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    51469 Bergisch Gladbach
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3
  • Wohneinheiten
    330
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    408 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2.38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    198.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.03.2019
  • Gültig bis
    27.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    126,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 126,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- Geschäftshauses mit insgesamt 20 Einheiten. Das Haus ist Teil des Gronauer Wohnparks mit insgesamt 330 Einheiten. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren viel Geld investiert. Eine grobe Zusammenfassung der Sanierungsmaßnahmen der letzten 12 Jahre:
- Sanierung der Nordfassade (inkl. Fenstererneuerung)
- Kanalbau / Ableitung Grundwasser
- Dachsanierung eines Hauses der Gemeinschaft
- Sanierung der Heizzentralen von zwei Häusern
- Renovierung der Etagenflure und Eingangsbereiche
- Sanierung der Südfassade (inkl. Fenstererneuerung)
- Dämmung der Rohre im Keller
- Betonsanierung
- Neuverkabelung mit Glasfaser (Netcologne)
- Balkonentwässerung
- Abdichtung der Tiefgaragenfugen
- Instandsetzung der Spielplätze

Die Wohnung im 4. OG ist komfortabel über den Aufzug erreichbar. Ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf Kinderzimmer, Küche, Diele mit Einbauschrank, Elternschlafzimmer, Wannenbad, separates WC, sowie ein Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Loggia in Südausrichtung.
Darüber hinaus steht ein großzügiger Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Ausstattung

Die Austattung ist nicht mehr zeitgemäß und bedarf einer Erneuerung. Somit sind die Gewerke Sanitär, Elektrik und der Innenausbau (Wand-, Decken- und Bodenbeläge) im zeitgemäßen Standard und nach Ihren Geschmack zu erneuern.

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Gronau von Bergisch Gladbach. Bergisch Gladbach befindet sich vor den Toren Kölns im Rheinisch-Bergischen-Kreis. Sowohl die Kölner Innenstadt als auch das Bergische Land sind schnell erreicht. Bergisch Gladbach bietet ein gutes Wohnumfeld. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Anbindung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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