Zur Kapitalanlage; 2 Zimmer Dachgeschosswohnung in Junkersdorf

50858 Köln, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2750
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Junkersdorf)
    50858 Köln
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    2
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    363 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    8.420,00 EUR
  • Kaufpreis
    382.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    77,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 77,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

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UNSERE OBJEKT-NR.: 2750

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2018 sanierten- und renovierten Mehrfamilienhaus.

Das Objekt befindet sich in Köln-Junkersdorf in zweiter Reihe auf der belebten Aachener Straße.

Insgesamt besteht die Immobilie aus achtzehn Wohneinheiten. Im Jahr 2018 wurde die Immobilie in Eigentumswohnungen aufgeteilt und seitdem wird eine Wohnungseigentümergemeinschaft gegründet.
Die zu erwerbende Wohnung überzeugt mit einer
Wohnfläche von 70,56 m² und liegt im Dachgeschoss.
Des Weiteren gehört ein Kellerraum zu dieser Einheit.
Die Wohnung ist seit 2012 vermietet und dient dem Käufer zur Kapitalanlage. Das bestehende Mietverhältnis bleibt bei dem Verkauf bestehen.

Zur Zeit wird eine Kaltmiete von 8.420,76 EUR p.a. erzielt.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:

° Kellerraum

° Aluminiumfensterrahmen 2 farbig

° Aufzug

° Abgeschlossene Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2018;

- Balkonsanierungen

- Fassadenanstrich

- Neuangelegte Außenanlage

- Treppenhaus wird in 12/2018 renoviert

Lage

Junkersdorf, beliebter westlicher Stadtteil Kölns im linksrheinischen gelegen mit sehr guter Infrastruktur.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung vorhanden und auch
Freizeitmöglichkeiten sind gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sind fußläufig gut zu erreichen und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an die Kölner Innenstadt. Das Autobahnkreuz Köln-West mit den Autobahnen A4 und A1 sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus auf der Aachener Straße und ist komplett ruhig nach hinten raus gelegen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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