6-Parteienhaus mit Potential in Köln-Worringen!

50769 Köln, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2916
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Worringen)
    50769 Köln
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    401 m²
  • Grund­stück ca.
    716 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    401 m²
  • Zimmer
    15
  • Balkone
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Mieteinnahmen (Ist)
    34.853,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Rollladen

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.11.2018
  • Gültig bis
    18.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    119,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 119,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen provisionsfrei ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus zum Kauf an.
Die Immobilie wurde 1969 erbaut und befindet sich auf einem 716 m² großem Grundstück. Kontinuierlich instandgehalten befindet sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnfläche von 401 m² verteilt sich auf 6 Wohnungen (3 x 3 Zimmer, 3 x 2 Zimmer). Das Haus ist vollunterkellert und bietet im Kellerbereich Mieterkeller, eine Waschküche, allgemeine Kellerflächen und einen Heizungskeller. Der rückseitige Garten steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die IST-Miete beträgt EUR 34.853,28 p.a. zzgl. Betriebskostenvorauszahlung.

Das Haus wurde stetig instandgehalten und modernisiert:
2000:
- Sanierung der Balkone
2002:
- Einbau neuer doppelverglasten Kunststoff-Fenster im DG links
2008:
- Erneuerung des Gas-Heizkessels in Brennwerttechnik
2008-2011:
- Einbau neuer doppelverglasten Kunststoff-Fenster in den Einheiten EG + OG
2011:
- Komplettsanierung der Einheit DG rechts und 1. OG rechts, Badsanierung inkl. neuer Rohrleitungen, Einbau neuer doppelverglasten Kunststoff-Fenster (DG rechts)
- Isolierung des Dachstuhls
2012:
- Teilerneuerung der Wasserleitungen im Kellergeschoss
2014:
- Badsanierung inkl. neuer Rohrleitungen in Einheit DG links
2016:
- Steigleitungserneuerung Kalt-, Warmwasser- und Zirkulationsleitungen für die Bäder, linke Hausseite

Ausstattung

° Fassade: Klinker
° Treppenhaus: Massiv
° Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
° Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollladen (teilweise elektrisch betrieben)
° Insgesamt 4 Balkone in Süd-West Ausrichtung
° Gemeinschaftsgarten
° Separate Mieterkeller
° Wasch– und Trockenraum

Lage

Worringen, nördlicher Stadtteil Kölns im linksrheinischen in Rheinnähe gelegen. Worringen ist ein ruhiger Vorort, mit dörflichem Charakter und weitgehend offener sowie zweigeschossigen Bebauung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und gewährleisten ein gute Anbindung sowohl in die Kölner Innenstadt als auch nach Dormagen.
Freizeitmöglichkeiten sind aufgrund direkter Rheinnähe ausreichend vorhanden. Die Autobahn A57 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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