Schönes Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Grevenbroich

41515 Grevenbroich, Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3030
  • Objekttypen
    Geschäftshaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (NRW)
    41515 Grevenbroich
  • Etagen im Haus
    2
  • Grund­stück ca.
    121 m²
  • Nutzfläche ca.
    283 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    110 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    283 m²
  • Zimmer
    10
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    43.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    829.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.07.2022
  • Gültig bis
    20.07.2032
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    190,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    190,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 190,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 190,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit an 'Henriette - Feine Wäsche - guter Stil', eine Wäscheboutique, vermietet. Das Geschäft verfügt über einen Verkaufsraum mit ca. 80,61 m² Nutzfläche. Aufgeteilt ist diese in 66,98 m² Verkaufsfläche und 13,63 m² die als Bürofläche genutzt werden können. Zusätzlich verfügt das Geschäft über einen ca. 30 m² großen Abstellraum im Kellergeschoss. So erschließt sich eine Gesamtfläche von ca. 110 m².
Das erste und zweite Obergeschoss ist seit 2009 an den Studienkreis vermietet.
Das erste Obergeschoss teilt sich auf in Flur, Badezimmer, Küche und drei weitere Zimmer und umfasst eine Fläche von ca. 88 m². Außerdem steht dem 1. Obergeschoss ein Abstellraum im Kellergeschoss mit ca. 7 m² Fläche zur Verfügung.
Das zweite Obergeschoss umfasst eine Fläche von ca. 78 m² und teilt sich auf in einen Flur, ein WC und 4 weitere Zimmer.

Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 43.000,00EUR.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören im Wesentlichen:
- Gas-Etagenheizung
- Doppelverglaste Kunststofffenster unterschiedlichen Alters
- schöne Stuck-Fassade
- Klimaanlage im Verkaufsraum
- 2 Kellerräume
- Ausbaureserve im Dachgeschoss

Sonstige Informationen

Hinweis: Die Firma Odenthal Immobilien GmbH und Co. KG ist bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir hierbei jedoch auf die Informationen des Auftraggebers stützen müssen, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Lage

Das hier angebotene Geschäftshaus liegt ruhig und dennoch zentral in der Fußgängerzone von Grevenbroich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Modegeschäfte und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie außerdem Grünflächen, wie den Stadtpark oder die Villa Krüppel.

Die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Von hier aus kommen Sie in ca. 25 Minuten nach Düsseldorf und zum Flughafen, in ca. 40 Minuten erreichen Sie Köln und in ca. 50 Minuten den Flughafen Köln/Bonn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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