Wohntraum in Grevenbroich; Großzügiges 2-Parteienhaus!

41515 Grevenbroich, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3023
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (NRW)
    41515 Grevenbroich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    208 m²
  • Grund­stück ca.
    344 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    5
  • Wohneinheiten
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Rollladen

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.07.2022
  • Gültig bis
    19.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    229,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 229,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser Wohntraum steht in ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Grevenbroich.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 208 m² und ist unterteilt in eine Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss, sowie eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich optimal für große Familien, die naturnahes Wohnen mit direkter Nähe zur Stadt zu schätzen wissen.

Hauptwohnung:
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Die Hauptwohnung betreten Sie im Erdgeschoss über eine großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in die weiteren Räume: ein lichtdurchflutetes, großes Wohn- Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, sowie eine hochwertig ausgestattete Küche.

Das Obergeschoss verfügt über ein großes Badezimmer, zwei großzügige Schlafzimmer und ein Balkon.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum, ein Hausanschlussraum, eine Waschküche und ein Partyraum.

Ihre PKWs parken Sie bequem in den zwei dazugehörigen Garagen im nahgelegenen Garagenhof. Zusätzlich können noch bis zu 2 weitere Fahrzeuge vor dem Haus abgestellt werden.

Einliegerwohnung:
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Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss betreten Sie über einen separaten Hauseingang und eigenem Treppenhaus. Ca. 62 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großen Eingangsbereich. Im Anschluss erschließt sich das Wohnzimmer inkl. offener Küche sowie Abstellkammer. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist über das Wohnzimmer zugänglich. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, Wanne und Dusche. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit großer Fensterfront. Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum und ist über eine Treppe im Eingangsbereich zugänglich. Ein separater Kellerraum ist der Einheit ebenfalls zugeordnet.
Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Diese kann jedoch auf Wunsch des Erwerbers geräumt übergeben werden.
Aktuelle Mieteinnahmen EUR 4.800,00 p.a.

Ausstattung

° Kunststoff-Fenster, teilweise bodentief mit Isolierverglasung
° Teilweise mit Rollladen (teilweise elektrisch)
° Fliesen- und Parkettböden
° Garten, Terrasse in West-Ausrichtung
° Kaminofen im EG
° Photovoltaikanlage
° Fußbodenheizung
° Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1994
° 2 Garagen
° 2 Außenstellplätze

Sonstige Informationen

Wir freuen uns Ihnen eine ganz neue Art der Immobilienbesichtigung anzubieten. Über den folgenden Link haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie über einen 360 ° Online-Rundgang zu besichtigen.
https://tour.ogulo.com/dGT2
Wir möchten Sie bitten, Ihre persönlichen Daten einzutragen. Anschließend werden wir Sie für die Besichtigung freischalten und Sie können sich in Ruhe die Immobilie anschauen.

Lage

Das hier angebotene 2-Familienhaus liegt ruhig und dennoch zentral in Grevenbroich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Modegeschäfte und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie außerdem Grünflächen, wie den Stadtpark oder die Villa Krüppel. Ein großer Anziehungspunkt für Familien mit kleinen Kindern in Grevenbroich ist das nahgelegene Tierfreigehege. Dieser ist ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Von hier aus kommen Sie in ca. 25 Minuten nach Düsseldorf und zum Flughafen, in ca. 40 Minuten erreichen Sie Köln und in ca. 50 Minuten den Flughafen Köln/Bonn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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