Renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus auf Erbpacht in 50767 Heimersdorf!

50767 Köln, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3092
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    (Heimersdorf)
    50767 Köln
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Grund­stück ca.
    345 m²
  • Nutzfläche ca.
    89 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Erbpacht
    263,69 EUR
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Garage
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.03.2022
  • Gültig bis
    14.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    166,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 166,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

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UNSERE OBJEKT-NR.: 3092

Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahre 1964 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 1977 um einen Anbau im Erdgeschoss mit Unterkellerung erweitert.
Das Objekt steht auf einem ca. 345 m² großen Erbpachtgrundstück, dieses bietet den Zugang zu der Garage. Der Erbpachtvertrag läuft noch 40 Jahre, die Erbpachtzinsen betragen derzeit jährlich 263,69EUR.

Sie betreten das ca. 107 m² große Reihenendhaus über einen gemeinsamen Gehweg in einer ruhigen Nebenstraße.
Im Erdgeschoss angekommen befinden Sie sich in der Diele, von dort aus lassen sich alle Räume des Erdgeschosses betreten. Auf der linken Seite befindet sich das Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer, von dort aus gelangen Sie in den nach Westen angelegten Garten.
Auf der Rechten Seite des Erdgeschosses ist der Anbau, hier befindet sich die Küche sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht. Diese Fläche wird als Nutzfläche, nicht als Wohnfläche, ausgewiesen.

Das Obergeschoss bietet Ihnen drei Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, eins der Zimmer verfügt über einen Balkon, ebenfalls in West-Ausrichtung.

Der Keller stellt Ihnen eine Menge Abstellfläche zur Verfügung, hier befinden sich neben einem Waschkeller und dem Heizungsraum noch vier weitere Räume, einer mit Aufgang über die Treppe in den Garten.

Geheizt wird die Immobilie über eine Ölbrennwertheizung.

Diese Immobile bedarf noch einiger Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und wartet darauf, aus seinem Schönheitsschlaf geweckt zu werden!

Ausstattung

Modernisierungen:
- Rollläden in EG und OG (1970)
- Alu Haustüre (1974)
- Erweiterung durch eingeschossigen Anbau mit Unterkellerung (1977)
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung (1981)
- zusätzliche Dämmung der Fassade (1981)
- Bad im OG mit Whirlpool Wanne
- Dacheindeckung (Welleternit) mit neuer, stärkerer Dämmung (2003)
- Massivholzstufen Treppe, schmiedeeisernes Geländer (ca. 2004)
- Heizungsanlage (Ölbrennwertkessel, neue Heizkörper) (2013)
- Erneuerung Dachabdichtung Anbau, neuer Wandanschluss Anbau (2018)

Ausstattung:
- Parkettboden in Wohn-Esszimmer
- Kelleraußentreppe
- Zentralheizung mit Brennwertkessel
- Whirlpool Wanne
- Elektrische Markise
- Garage mit Vorplatz

Lage

Heimersdorf ist ein nördlicher, linksrheinisch gelegener, ruhiger Stadtteil Kölns mit gutem Wohnumfeld. Es besteht eine gute Anbindung an die Kölner Autobahnen über das Autobahnkreuz Köln-Nord mit den Autobahnen A1 und A57. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, gut erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden, auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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