Individuelles Split-Level Reiheneckhaus in Pesch!

50767 Köln, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3041
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    (Pesch)
    50767 Köln
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    301 m²
  • Nutzfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.06.2021
  • Gültig bis
    02.06.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    197,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 197,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilien-Reiheneckhaus wurde 1969 in massiver Bauweise erstellt. Das Objekt mit versetzten Wohnebenen (Split-Level) verfügt über eine Wohnfläche von 130 m² und eine Nutzfläche von 62 m². Bei einem Split-Level-Haus öffnen sich verschiedene Ebenen zueinander, ganz besonders zum rückwärtigen Teil des Hauses. Die Immobilie befindet sich auf einem 301 m² großen Grundstück in Süd-Ost Ausrichtung. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, Diele, Duschbad und ein Arbeitszimmer (kein Schlafzimmer). Eine halbe Etage höher befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen, unbeheizten Wintergarten und in den Garten. Der erste Stock öffnet sich mit einer Galerie und Blick über den Wohnraum in den Garten.
Das derzeitige, große Schlafzimmer mit Einbauschränken entstand durch Zusammenlegung von 2 Schlafzimmern. Durch einen Rückbau (siehe Grundriss) lässt sich die Zimmeranzahl wieder erhöhen.
Im ersten Untergeschoss befindet sich ein wohnraumähnlich ausgebauter Hobbyraum, mit großen Fensterfronten und Zugang zum großen Wintergarten.
Im zweiten Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum, sowie der Hausanschlussraum.
Eine anliegende Garage und ein Stellplatz im Freien runden das Angebot ab.

Ausstattung

° Doppelverglaste Kunststoff-Fenster
° Wintergärten aus 2010
° Zum Teil elektrisch betriebene Rollladen
° Fliesenböden im gesamten Haus
° Hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Fenster
° Hell gefliestes Gäste-WC mit Dusche
° Gas-Zentralheizung (aus 2009)
° Große Garage direkt am Haus

An einigen Stellen bedarf das Haus noch einiger Modernisierungsarbeiten um vollends heutigem Wohnkomfort zu entsprechen.

Lage

Pesch ist ein ruhiger Vorort im Kölner Norden und besitzt eine städtisch/dörfliche Prägung durch seine gewachsene, durchmischte Bauweise. Es besteht ein sehr gutes Freizeitangebot, u.a. durch das Naherholungsgebiet Pescher und Escher Seen,Tennis- und Squashhallen. Köln-Pesch hat zudem eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben allen Schulformen und Kindergärten befinden sich Apotheken und Ärzte ebenfalls in der Nähe. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium sind nur ein paar Minuten entfernt. Es besteht eine sehr gute Anbindung über die Autobahnen A57 und A1 an das überregionale Autobahnnetz. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln S11 und den Bußlinien 122, 125, 126, und 127 können Sie schnell alle Kölner Stadtteile erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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