Schönes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Grevenbroich

41515 Grevenbroich, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2917
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (NRW)
    41515 Grevenbroich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    501 m²
  • Nutzfläche ca.
    711 m²
  • Zimmer
    14
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4.76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.04.2017
  • Gültig bis
    12.04.2027
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    190,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    190,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 190,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 190,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus teilt sich auf in eine großzügige, moderne Maisonettewohnung mit ca.170 m² Wohnfläche im 1. Ober- und Dachgeschoss, ein Yogastudio mit ca. 177 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss, zwei Ladenlokale mit insgesamt ca. 360 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und eine Werkstatt mit ca. 174 m² Nutzfläche im hinteren Dachgeschoss. Zur Maisonettewohnung gehört zudem eine großzügige begrünte Dachterrasse und eine Garage.

Die helle Maisonettewohnung verfügt über 7 schöne Zimmer und teilt sich wie folgt auf:
Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Innenhof, das Hauptwohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein Badezimmer und die Küche mit Zugang zur Dachterrasse und dem gegenüberliegenden, separierten und beheizten Wintergarten.
Über das eigene Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich jeweils ein weiteres Schlaf-, Wohn- und Badezimmer, ein Gästezimmer, ein Ankleidezimmer und eine Waschküche mit einer zusätzlichen Dusche.

Das Yogastudio im 1. OG verfügt über einen großen, dank der bodentiefen Fenster, lichtdurchfluteten Hauptraum welcher über einen davorliegenden Ausstellungsraum mit Badezimmer zu erreichen ist.

Die Werkstatt im Dachgeschoss des Hinterhauses wird ebenfalls über einen Vorraum betreten. Dahinter befindet sich der geräumige Hauptraum der Werkstatt mit einem großen Balkon.

Die kleinere der beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss wird derzeit an Bos Wohngefühl, einen kleinen Geschenke und Einrichtungsladen, vermietet. Das Geschäft verfügt über einen Verkaufsraum mit ca. 40 m² Nutzfläche.
Die größere der beiden Gewerbeeinheiten verfügt über ca. 310 m² Nutzfläche und teilt sich in eine große Ladenfläche und ein Lager im hinteren Bereich auf. Vermietet wird die Gewerbefläche derzeit an die 'Gerry Weber Retail GmbH'.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören im Wesentlichen:

- Beheizter Wintergarten
- Gas Zentralheizung
- Parkettböden
- Garage
- doppelverglaste Kunststofffenster und Holzfenster
- modernisiertes Bad in der Maisonettewohnung

Sonstige Informationen

Hinweis: Die Firma Odenthal Immobilien GmbH und Co. KG ist bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir hierbei jedoch auf die Informationen desAuftraggebers stützen müssen, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.

Lage

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt ruhig und dennoch zentral in der Fußgängerzone von Grevenbroich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Modegeschäfte und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie außerdem Grünflächen, wie den Stadtpark oder die Villa Krüppel.

Die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Von hier aus kommen Sie in ca. 25 Minuten nach Düsseldorf und zum Flughafen, in ca. 40 Minuten erreichen Sie Köln und in ca. 50 Minuten den Flughafen Köln/Bonn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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