*Provisionsfrei* Freistehendes Einfamilienhaus auf großem West-Grundstück Waldrandlage

51491 Overath, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2822
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Marialinden)
    51491 Overath
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    187 m²
  • Grund­stück ca.
    765 m²
  • Zimmer
    6
  • Wohneinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kamin
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.01.2021
  • Gültig bis
    14.01.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    132,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 132,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses zum Kauf angebotene, freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 187 m² und befindet sich auf einem 765 m² großem West-Grundstück.
Die Immobilie wurde im Jahr 2006 Kernsaniert. Ein neuer Dachstuhl samt Dachausbau erfolgte 2009, zudem wurde 2013 das EG um ein neues Bad und einem Büro mit angrenzender Terrasse erweitert. Ein PKW-Stellplatz befindet sich vor dem Haus.
Eine absolut ruhige Waldrandlage mit guter Infrastruktur und zügiger Anbindung an S-Bahn und Autobahn Richtung Köln und Gummersbach.
Das Objekt befindet sich in einem guten technischen Zustand und kann ohne große Investitionen bezogen werden.
Hier können Sie Ihre persönlichen Ideen verwirklichen und gemütliche Abende im Winter am Kamin verbringen, oder im Sommer mit Freunden auf der Terrasse, mit Aussicht ins Grüne, schöne Grillabende genießen.

Das Objekt verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit 5 Wohnräumen. Alle Zimmer sind von den Dielen aus zu erreichen. Über das großzügige offene Wohn- und Esszimmer erreichen Sie die Terrassen mit anschließendem Garten. Ein modern gefliestes Duschbad befindet sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einem Fenster ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, großzügiges Zimmer, welches als Wohnraum genutzt werden kann.

Ausstattung

- Kernsanierung 2006
- Gas-Zentralheizung
- Kamin im Wohnzimmer
- Modern gefliestes Badezimmer mit Dusche im EG
- Helles Wannenbad im OG
- Großzügiger Garten mit 2 Terrassen und 1 Balkon
- PKW Stellplatz

Lage

Besonders ansprechend ist der Erholungsfaktor durch die ländliche Umgebung Overaths im Bergischen Land mit zahlreichen Wanderrouten und Fahrradwegen.
Der Stadtteil Marialinden ist von der Anschlussstelle der
A 4 ebenso wie von der nahen S-Bahn-Station Overath gut erreichbar. Von Marialinden aus erreichen Sie die Kölner Innenstadt mit dem Auto in 25 Minuten, mit der S-Bahn sind Sie in 35 Minuten am Kölner HBF. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung auch in Richtung Gummersbach, Much und Siegburg.
Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind schnell erreicht.
Overath-Marialinden ist ein lebendiger Ort mit vielen Sport und Freizeitangeboten. Zwei schöne Golfanlagen sind in nur wenigen Autominuten erreicht. Im Sommer lockt die nahgelegene Agger zu einer Abkühlung oder einem schönen Spaziergang entlang des kühlen Flusses durch die Wälder.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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