Reihenbungalow in Köln-Esch auf Erbpacht der Kath-Kirche

50767 Köln, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3008
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Esch/Auweiler)
    50767 Köln
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Grund­stück ca.
    278 m²
  • Nutzfläche ca.
    98 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2.38 % inkl. MwSt.
  • Erbpacht
    204,00 EUR
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.02.2022
  • Gültig bis
    28.02.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    312,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 312,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In schöner, ruhiger Wohnlage von Köln-Esch befindet sich dieser im Jahr 1970 winkelförmig errichtete Bungalow. Das Highlight ist neben dem Wohnzimmer mit großen bodentiefen Schiebelement, der wunderschöne und nicht einsehbare Garten samt Terrasse in Süd-Ausrichtung. Des Weiteren gehört die Eingangsdiele, eine separate Küche, Abstellkammer, Gäste-WC, ein Bad mit Wanne, das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer zum Grundriss des Erdgeschosses. Besonders für mehr Privatsphäre: Alle Wohn- und Schlafzimmer sind zum Garten ausgerichtet und somit für Dritte nicht einsehbar.
Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum, Öl-Tankraum, Abstellraum, ein mögliches Homeoffice mit Tageslichtfenster und eine Waschküche mit Kelleraußentreppe.
Zu dem Haus gehört eine Garage, welche sich im nahegelegenen Garagenhof befindet.
Dieser Bungalow gefällt durch seine Lage, sein umfangreiches Platzangebot und seine durchdachte Aufteilung.

Ausstattung

° Doppelverglaste Alu-Fenster (Gartenseitig)
° Doppelverglaste Kunststoff-Fenster (Straßenseitig)
° Manuell betriebene Rollladen an Küche- und Schlafzimmerfenster
° Hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Fenster
° Hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster
° Wunderschön angelegter Garten mit kleinen Teich
° Terrasse mit elektr. Markise in Süd-Ausrichtung
° Kelleraußentreppe
° Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (aus 1999)
° Garage auf dem nahgelegenen Garagenhof

An einigen Stellen bedarf das Haus noch einiger Modernisierungsarbeiten um vollends heutigem Wohnkomfort zu entsprechen.

Sonstige Informationen

ERBBAURECHT: Dieses Erbpachtgrundstück wird von der katholischen Kirche als Erbbaurechtsausgeber über 99 Jahre zur Verfügung gestellt. Verbleibende Restlaufzeit z.Zt. 48 Jahre, in der Regel wird diese anschließend verlängert. Der Erbbauzins beträgt z.Z. 204,09 EUR p.a. VORTEIL: Sie müssen keinen Kaufpreis für das Grundstück leisten und können dadurch alle verfügbaren Mittel in das Haus einbringen. RECHTSLAGE: Steuerlich wird das Haus auf dem Erbpachtgrundstück genauso behandelt wie ein Kaufgrundstück. Auch für die Vergabe von Finanzierungen gelten im Prinzip die gleichen Kriterien. Sie werden Eigentümer des Hauses und Besitzer des Grundstücks für die Dauer des Erbbaurechts.

Lage

Der linksrheinisch gelegene Kölner Stadtteil Esch/Auweiler grenzt im Norden an die Bundesautobahn 57, im Süden verläuft die Bundesautobahn A 1. Alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, sowie Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Escher See mit seinem Sundown Beach Club ist mit dem Auto und dem Fahrrad in 5 Minuten, fußläufig in 10 Minuten zu erreichen und bietet optimale Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung direkt um die Ecke. Der Fühlinger See liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Die Buslinien 123/125 sind fußläufig in 5 Minuten erreicht und bieten Anbindungen beispielsweise zur S-Bahn in Bocklemünd, von wo aus man mit der Linie 3 und 4 in die Innenstadt fahren kann.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Menü