Freistehende Fabrikantenvilla in Erftstadt Liblar

50374 Erftstadt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2980
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50374 Erftstadt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    340 m²
  • Grund­stück ca.
    1.620 m²
  • Nutzfläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    5
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    798.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Rollladen
  • Sauna
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.01.2013
  • Gültig bis
    18.01.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    288,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 288,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem hier vorgestellten Objekt handelt es sich um eine freistehende Fabrikantenvilla, welche im Jahre 1969 erbaut wurde.
Auf einem 1.620 m² großen Grundstück befindet sich diese schöne Villa mit Walmdach, welche sich wie folgt aufteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich das 85m² große Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer mit einer Größe von 18m², sowie das 22,4m² große Esszimmer. Wohnzimmer und Esszimmer haben Ausgang zur großzügigen Südterrasse. Die Wohnküche nebst Wirtschaftsraum, sowie Garderobe und WC runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich fünf weitere Schlafzimmer sowie Zugang zu den Speicherräumen, 2 Bäder und ein Master-Bad.
Das Kellergeschoss bietet neben Vorrats-, Wäsche– und Kellerräumen sowohl eine Bar, ein Badezimmer mit angrenzender Sauna als auch ein Schwimmbecken.
Zwei Garagen mit insgesamt drei Stellplätzen und davorliegenden PKW-Stellplätzen im Freien geben die Möglichkeit, ihre Autos zu parken.

HINWEIS:
Die Immobilie befindet sich in renovierungs– und sanierungsbedürftigem Zustand.
Die Aufbringung hierfür beläuft sich auf schätzungsweise 500.000,00EUR.
Weiteres teilen wir ihnen gerne telefonisch mit.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören im wesentlichen:
- Ölzentralheizung
- zwei Garagen mit drei Stellplätzen
- Sonnenterrasse im Erdgeschoss
- Walmdach
- größtenteils Rollläden
- Aufzug
- zahlreiche Nutzflächen im Keller
- Garten
- Schwimmbecken

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße nur unweit vom Liblarer See und dem Schloßpark Gracht gelegen.
Hier wohnt es sich ruhig in gut bürgerlicher Nachbarschaft.
Erftstadt ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis, etwa eine halbe Stunde von Köln entfernt. Aufgrund der Nähe zu
zahlreichen Seen und einigen Sportvereinen bietet der Ortsteil einen hohen Freizeitwert. Diverse Kindergärten und Schulen
(Grund– und Realschule und Gymnasium) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.
Die Verkehrsanbindung mit dem Kfz und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof Liblar) ist sehr gut.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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