Großzügige Doppelhaushälfte auf Erbpacht mit Garage in Köln-Heimersdorf!

50767 Köln, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3068
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Heimersdorf)
    50767 Köln
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    680 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1951
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.04.2023
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Erbpacht
    1.360,00 EUR
  • Kaufpreis
    434.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.10.2022
  • Gültig bis
    11.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    262,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 262,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Objekt wurde ca. im Jahre 1951 in einer Verkehrsberuhigten Lage und massiver Bauweise errichtet und mit zeitlosem Klinker verkleidet. 1989 wurde die Immobilie anhand eines Anbaus erweitert, in diesem Zuge wurde ein Wintergarten errichtet. Die Immobilie bietet Ihnen ca. 170 m² Fläche und teilt sich wie folgt auf:
Das Erdgeschoss besteht aus einer Diele mit Treppenhaus, einer offenen Küche mit Sitzplatz, geräumigem Wohn-und Essbereich mit Wintergarten sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und einem Gäste-WC.
In den Wohn-und Schlafräumen wurde Holzdielenboden verlegt, in der Küche sowie in der Diele und in den Bädern wurden Fliesen verlegt. Über den Wintergarten und den Flur erreichen Sie den schön angelegten Garten mit Gewächs- und Gartenhaus.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe, hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Tageslicht sowie eine Küche und ein Wohnzimmer zur Verfügung. Auch hier wurde in den Wohn-und Schlafräumen Holzdielenboden verlegt, die Bäder sind weiß gefliest und im Flur sowie der Küche wurde Laminat verlegt.
Die Immobilie wurde unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum, hier befinden sich eine Werkstatt, ein Heizungsraum, ein Waschraum sowie ein Abstellraum. Geheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung. Eine Garage für Ihren PKW befindet sich im Hinterhof.
Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, 2022 wurden im Erdgeschoss die zur Straßenseite ausgerichteten Rollläden durch elektrische Rollläden ausgetauscht.

Ausstattung

Auststattung:
- Gäste-WC
- Holzdielenböden
- Bad en Suite
- Wintergarten
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Keller
- Garten
- Garage
- Einligerwohnung möglich

Modernisierungen:
1988 Fundamentabdichtung Keller außen: Instandsetzung, Isolierung
1989 Dachpfannen Haus erneuert
1989 Hausanbau
2002 Holzeindeckung Garage Dach erneuert
2003 Dachgauben klein OG instandgesetzt, neue Fenster Isolierverglasung
2003 Hauseingang vorne; Vordach, Beleuchtung, Verfliesung, Handlauf erneuert
2003 Haustür Straße/Garten instandgesetzt
2007 Warm-Wasserspeicher erneuert
2009 Velux Fenster Bad OG erneuert+
2010 Badezimmer EG neu erbaut
2010 Gäste-WC EG erneurt
2012 Wintergarten Dachverglasung neu
2019 Velux Fenster Flur OG erneuert
2019 Kanalsanierung außen instandgesetzt
2022 Elektrische Rollläden Staßenseite eingebaut

Lage

Heimersdorf ist ein nördlicher, linksrheinisch gelegener, ruhiger Stadtteil Kölns mit gutem Wohnumfeld. Es besteht eine gute Anbindung an die Kölner Autobahnen über das Autobahnkreuz Köln-Nord mit den Autobahnen A1 und A57. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, gut erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden, auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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