Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf traumhaften Grundstück in Longerich!

50739 Köln, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2875
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Longerich)
    50739 Köln
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stück ca.
    828 m²
  • Nutzfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1927
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2.38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    898.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Keller
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.05.2021
  • Gültig bis
    06.05.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1927
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    234,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 234,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie aus dem Jahre 1927 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m² im Haupthaus, ca. 57 m² Nutzfläche, und weitere ca. 52 m² Wohnfläche in der Einliegereinheit, auf einem 828 m² großem Grundstück. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, Arbeitszimmer sowie ein Wannenbad. Vom Wohnzimmer/Terrasse gelangen Sie über eine kurze Treppe auf eine weitere Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich neben dem neuen Duschbad, insgesamt 3 Schlafzimmer. Das Haupthaus ist bis auf die Anbauten vollunterkellert. Die separate, barrierefreie Einliegerwohnung befindet sich hinter dem überdachten Innenhof, verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer zuzüglich überdachter Terrasse. Eine massive Erweiterungsmöglichkeit ist hier durch aus denkbar. Die Grundstücksgröße von 828 m² hat Seltenheitswert, der rückwärtige Bereich des Grundstücks ist gärtnerisch gestaltet. Neben einem Poolhaus, befinden sich ein Gartenhaus und weitere Unterstellmöglichkeiten im hinteren Teil des Grundstücks. Das eigene Auto findet im großzügigen, überdachten Innenhof seinen Parkplatz.
Eine absolut ruhige Lage trotz guter Infrastruktur. Hier können Sie Ihre persönlichen Ideen verwirklichen und ein gemütliches Zuhause schaffen.

Ausstattung

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2020/2021: Erneuerung Duschbad im Obergeschoss des Haupthauses mit u.a. neuen Wasserleitungen, elektrischer Fußbodenheizung und modernem Heizkörper/ Handtuchhalter, Verlegung einer elektronischen Fußbodenheizung im Eingangsbereich und Flur im EG des Haupthauses; Sicherungskasten sowie Stromzählerschrank der Einliegerwohnung erneuert, Einbau neuer Hauseingangstüren, Einbau neuer Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten im gesamten Haupthaus, Einbau von elektrischen Fußbodenheizungen in allen Bädern sowie im Flur EG des Haupthauses;
2014/2015: Verlegung einer zusätzlichen Abwasserleitung für die Ausbaureserve im Garten, Dämmung der Fassade der Einliegerwohnung;
2011/2012: Erneuerung des barrierefreien Badezimmers in der Einliegerwohnung mit elektrischer Fußbodenheizung und modernem Heizkörper/Handtuchhalter;
2005: Sanierung Wannenbad im EG des Haupthauses mit Fußbodenheizung angeschlossen an der Gaszentralheizung.

Lage

Köln-Longerich, nördlicher Stadtteil Köln im linksrheinischen. Ausgezeichnete Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten sind in näherer Umgebung vorhanden. Ideale Verkehrsanbindungen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Knotenpunkt der KVB Haltestelle Longericher Straße mit direkter Bus und Bahn Anbindung in die Kölner Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus ist auch die S-Bahnstation Köln-Longerich mit der Anbindung S-11 in Richtung Dom Hbf. sowie Dormagen/Neuss/Düsseldorf fußläufig erreichbar. Der Kölner Autobahnring über die Anschlussstelle Kreuz Köln/Nord (A1 + A57) ist ebenso in wenigen Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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