Vermietete Doppelhaushälfte mit Baugrundstück in Rheinnähe – Köln-Langel

50769 Köln, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2805
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Langel)
    50769 Köln
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Grund­stück ca.
    747 m²
  • Nutzfläche ca.
    48 m²
  • Zimmer
    4
  • Wohneinheiten
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4.64 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    769.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.11.2016
  • Gültig bis
    10.11.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    249,10 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 249,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

EINE IMMOBILIE MIT VIEL POTENTIAL!

Hier bieten wir Ihnen eine vermietete Doppelhaushälfte auf einem 747 m² Grundstück direkt am Rhein an. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt monatlich 900,00 EUR. Im hinteren Bereich des Grundstückes ist eine weitere Bebauung möglich.

Die Doppelhaushälfte ist 1961 erbaut worden und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Das Haus verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche, ca. 17 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden und ca. 48 m² Kellerfläche. Neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage.

Das Grundstück könnte in zwei Flurstücke aufgeteilt werden - eine entsprechende Vermessung hat bereits stattgefunden. Das hintere potentielle Flurstück hätte eine Größe von ca. 490 m² mit einer Frontbreite von ca. 13,5 m und einer Tiefe im Mittel von ca. 32,7 m. Dieses Grundstück könnte mit einem weiteren freistehenden Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus bebaut werden. Die Zufahrt und die Erschließung müsste dann über das vordere Grundstück erfolgen. Die Garage und der hintere Grundstücksbereich sind nicht mit vermietet.

Sie betreten das Haus über einen hellen Eingansbereich. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Über die Küche hat man Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Ein drittes Zimmer dient als Ankleidezimmer und bietet den Zugang zum wohnlich ausgebauten Spitzboden.
Das Haus ist vollunterkellert. Die Nutzfläche verteilt sich auf eine Waschküche, einen Vorratsraum und einen Heizungskeller.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:
° Gaszentralheizung (Brenner von 2019)
° Doppelverglaste Kunststofffenster von 2014
° Hell gefliestes Fensterbad mit Wanne
° In Diele, Küche und Bad heller Fliesenboden, in den Wohn– und Schlafräumen Laminat
° Warmwasseraufbereitung inkl. Kunststoffverrohrung von 2000

Sonstige Informationen

Der Verkäufer kann bezüglich der Bebaubarkeit keine Zusicherungen abgeben. Die Zulässigkeit und Art der Bebaubarkeit müsste durch den Kaufinteressenten im Einzelnen mit der Stadt Köln abgeklärt werden.

Lage

Langel - nördlicher, ruhig gelegener grüner Vorort von Köln mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt und den Autobahnring (A 1, A 3, A 57, A 59) grenzt im Osten direkt an den Rhein. Sehr hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Rheindamm und Fühlinger See, hier bieten sich gute Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten an. Auf der anderen Rheinseite befindet sich die Ortschaft Leverkusen-Hitdorf. Über die Fähre Hitdorf-Langel besteht eine gute Verbindung nach Leverkusen,
aber auch die Städte Neuss und Düsseldorf sind mit ihren Arbeits-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten zusätzlich zum Kölner Angebot gut zu erreichen. Eine Buslinie stellt die Verbindung zu Straßenbahn und S-Bahn und damit zur Kölner City her. In diesem ländlichen Wohngebiet kann man daher die Vorteile eines ruhigen, aber dennoch stadtnahen Wohnens genießen. Sowohl im Westen, als auch im Norden wird Langel von vielen Feldern umgeben. Das beliebte City-Center ist nur ca. 10
Fahrminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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