Im Bieterverfahren; Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung auf traumhaften Grundstück in Heimersdorf!

50767 Köln, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2722
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Heimersdorf)
    50767 Köln
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    790 m²
  • Nutzfläche ca.
    49 m²
  • Zimmer
    6
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1933
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.03.2020
  • Gültig bis
    30.03.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1933
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    318,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 318,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung wurde 1933 erbaut und im Laufe der Jahre stetig erweitert. Aktuell bietet das Haus eine Wohnfläche von insgesamt 170 m² im Erd- und Obergeschoss auf einem ca. 790 m² großem Grundstück. Das Haus mit ca. 130 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur und Terrasse. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zur Terrasse und Garten. Die Einliegerwohnung befindet sich hinter der Garage, verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer. Das Haus ist teilunterkellert und bietet eine Nutzfläche von ca. 24 m², verteilt auf 2 Räume. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr guten Pflege- sowie Unterhaltungszustand und zeichnet sich insbesondere durch die gesamte Wohn-, Nutzfläche mit grosszügigen Grundstück aus.

Im grossen und sehr gepflegten Garten befindet sich desweiteren ein Gartenhaus sowie Geräte- bzw. Lagerschuppen.

Ausstattung

° Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
° Überwiegend mit Rollladen
° Kamin im Wohnzimmer
° Küche, Wohnzimmer sind gefliest
° Granitboden in der Diele, Bad und WC
° Laminatboden in den Schlafräumen
° 1 Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und Fenster im Haupthaus
° 1 Duschbad in der Einliegerwohnung
° Gäste-WC
° Einbauküche im Kaufpreis enthalten
° Gas-Zentralheizung (aus 1988) mit zentraler Warmwasseraufbereitung (aus 2020)
° 1 Garage
° 2 PKW Außenstellplätze
° Gartenhaus

Sonstige Informationen

VERKAUF IM BIETERVERFAHREN!

Der Verkaufspreis dieser Immobilie wird im Wege des Bieterverfahrens festgestellt. Das Mindestgebot beträgt 498.000 Euro. Bedingung zum Verkauf mit dem höchsten Gebot ist die Zustimmung des Eigentümers.

Lage

Heimersdorf ist ein nördlicher Stadtteil Kölns, der in den 1950/60er Jahren als Bestandteil der Neuen Stadt, die mit dem Werbeslogan -Eine neue Stadt für Köln- als Wohnstadt geplant und gebaut wurde. Beim Verkauf wurde auf günstige Konditionen geachtet und die Kinderzahl berücksichtigt, so dass Heimersdorf in der Anfangszeit einer der kinderreichsten Stadtteile in der Bundesrepublik Deutschland war. Charakteristisch ist die Trennung von Durchgangs- und Anliegerverkehr und Verkehrs- und Fußgängerzonen. Heimersdorf hat sich seitdem zu einem grünen Vorort mit sehr guter Infrastruktur entwickelt. Es fallen der große Baumbestand, die vielen Schreber- und Hausgärten sowie mehrere Grünanlagen auf. Das beliebte Einkaufscenter, sowie Ärzte, Banken, sämtliche Schulformen und Kindergärten erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz ist über die Autobahnen A1 und A57 vorhanden. Der öffentliche Personennahverkehr mit der S-Bahnlinie 11, der Straßenbahn zur Innenstadt und verschiedenen Buslinien ist fußläufig erreichbar. Mit dem PKW sind der Escher See und der Fühlinger See mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in wenigen Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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