Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Düsseldorf Urdenbach – Im Bieterverfahren

40593 Düsseldorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2756
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Düsseldorf Urdenbach)
    40593 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    147 m²
  • Grund­stück ca.
    511 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    539.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.11.2019
  • Gültig bis
    18.11.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1920
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    222,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 222,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Zweistöckige Doppelhaushälfte die sich auf einem 511 m² großem Grundstück befindet wurde im Jahre 1920 erbaut. Ein anliegender Anbau mit einer 35 m² großen Einliegerwohnung wurde im Jahr 1938 errichtet. Das Haupthaus mit 80 m² Wohnfläche bietet Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnraum mit Wintergarten, einer Küche, und einem großen Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafräume. Die großzügige Grünfläche bietet allerhand Platz für Kinder sowie Grillstunden mit den Liebsten und verfügt über ein Gartenhaus mit Abstellfläche für Gartengeräte. Der Zugang auf die große, hell geflieste Terrasse ist vom Wohnhaus und Anbau gegeben. Das Untergeschoss ist Teilunterkellert. Der Anbau hinter dem Haupthaus eignet sich perfekt zur Vermietung oder weiterem Wohnraum.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:

Gas Zentralheizung
Einliegerwohnung
Kunstoffenster aus 2015 in den Schlafzimmern
Gepflegter Garten mit Gartenhaus
Kaminofen

Lage

Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Straße im Stadtteil Urdenbach, der ganz im Süden von Düsseldorf liegt und im Norden an den Stadtteil Benrath grenzt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit einer Edeka Filiale und Einzelhandelsgeschäften. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Sparkasse, Apotheke, Bäckerei, Blumenladen) erreichen Sie teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Pkw. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der Schloßpark von Schloss Benrath sowie der Grüngürtel des nahe gelegenen Naturschutzgebietes “Urdenbacher Kämpe“ mit direktem Blick auf den Rhein an. Über die Rheinfähre Zons-Urdenbach erreichen Sie die Städte Zons und Dormagen als Ausflugziele. Die Autobahnauffahrt Düsseldorf Garath (A59) sichert Ihnen die direkte Anbindung an die A46 Richtung Düsseldorf/Neuss/ Wuppertal und über das Autobahnkreuz Hilden erreichen Sie auf schnellem Wege die Autobahn A3 Richtung Oberhausen und Köln. Über die A 59 gelangen Sie auch auf direktem Wege nach Leverkusen und dort auf die A1 Richtung Dortmund.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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