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Finanzierungsbeispiel

Anschaffungskosten:

Kaufpreis
Grund- erwerbsteuer
Notar- u. Gerichtskosten
Maklerprovision
Sonstiges keine Angabe

Gesamt

Finanzierung:

Eigenkapital
Benötigtes Darlehen
Zinssatz
Tilgungssatz

Monatliche Belastung
Für spezielle Fragen rund um
die Finanzierung Ihrer neuen Immobilie steht Ihnen unser langjähriger Partner Carsten Krüger zur Verfügung. Die CK Finanzberatung betreut als einziger Finanzdienst- leister innerhalb der Kölner Immobilienbörse relativ exklusiv die Kunden der Kol- legen in Finanzierungsfragen.


Objektexpose Nr.: 2380

Köln-Seeberg; Dreifamilienbungalow mit Garage und Garten

Köln-Seeberg; 
Dreifamilienbungalow mit Garage und Garten
Köln-Seeberg; 
Dreifamilienbungalow mit Garage und Garten
Köln-Seeberg; 
Dreifamilienbungalow mit Garage und Garten
Köln-Seeberg; 
Dreifamilienbungalow mit Garage und Garten
Köln-Seeberg; 
Dreifamilienbungalow mit Garage und Garten
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Dreifamilienbungalow mit Garage und Garten
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Dreifamilienbungalow mit Garage und Garten
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Dreifamilienbungalow mit Garage und Garten
Köln-Seeberg; 
Dreifamilienbungalow mit Garage und Garten
Köln-Seeberg; 
Dreifamilienbungalow mit Garage und Garten
Bildgalerie
Objektart
Vermarktung:Kauf
Flächen
Wohnfläche:240 m²
Nutzfläche:108 m²
Grundstücksfläche:603 m²
Zimmer:5
Schlafzimmer:4
Stellplätze:3
Einliegerwohnung:1 m²
Ausstattung
Einbauküche:Ja
Baujahr-Zustand-Verfügbarkeit
Baujahr:1974
Zustand:GEPFLEGT
Energieausweistyp:2
Energie Kennwert:148.00 kWh/m² Jahr
Verfügbar ab:August 2018
Preise
Kaufpreis:525.000,00 €
Unser Ansprechpartner/in für diese Immobilie
Ansprechpartner/in:Herr Frank Odenthal
Telefon (Durchwahl):+49 221 95742521
Adresse
Strasse:auf Anfrage/mit Kundenlogin
Plz/Ort:50769 Köln
Karte 1

Objektbeschreibung

BITTE FÜR TELEFONISCHE KONTAKTAUFNAHME NOTIEREN:
UNSERE OBJEKT-NR.: 2380

Bei dem hier vorgestellten Objekt handelt es sich um einen Bungalow welcher im
Jahre 1974 erbaut wurde. Das Haus liegt in Parkrandlage in einer
Entfernung von 800 m zum Fühlinger-See. Die Karl-Marx-Allee ist keine
Durchgangsstraße.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt 240 m² befinden sich auf einem 603 m²
großen Grundstück derzeit drei Wohneinheiten.
Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von 121 m², davon 50 m² Wohnzimmer und Wintergarten. Hinzu kommen 55 m² ausgebaute Kellerfläche.
Die vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) umfasst
76 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Dad und Balkon.
Das vermietete Appartement im Untergeschoss bietet auf einer Wohnfläche von
42 m² einen Wohnraum, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer.
Jede Wohnung hat einen separaten Eingang.
Beide Wohnungen sind befristet bis zum 31.07.2018 vermietet (ggf. auch früher frei werdend). Die Wohnungen werden derzeit möbliert und einschließlich aller
Nebenkosten vermietet; die Mieteinnahmen betragen monatlich 1.120,00 €.
Das Appartement lässt sich mit geringem Aufwand zur Hauptwohnung zurück
bauen; dann entsteht eine Wohnung mit 163 m².
In dem Gesamtobjekt ist die Integration mehrerer Familien möglich; es handelt sich in diesem Sinne um ein 3-Generationen-Haus.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Kellerbereich zusätzlich zwei ausgebaute Kellerräume, die als Gästezimmer nutzbar sind, einen Party-Raum, eine
Waschküche mit Dusche, einen Heizungsraum und einen weiteren Kellerraum, der derzeit als Werkstatt und Abstellraum genutzt wird.
Zur Immobilie gehören eine Garage und 2-3 Außenstellplätze für PKW.

Die Ausstattung des Hauses kann sehr vielseitig gestaltet werden und lässt viele Möglichkeiten der Nutzung offen, um auch individuellem Anspruch gerecht zu
werden.
Soll-Miete: rund € 14.000,00 p.a. zzgl. BK
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Objektausstattung

° Garage
° Garten
° Terrasse
° Balkon
° teilweise ausgebaute Kellerräume
° Kelleraußentreppe
° Rollläden
° Stellplätze
° Wintergarten
° 2 Einliegerwohnungen
° Gartenhaus
° 2 Gäste-Zimmer

Objektlage

Im Norden Kölns, etwa 10 Kilometer vom Zentrum entfernt, befindet sich der Stadtteil Seeberg mit den angrenzenden Bezirken, Volkhoven-Weiler, Blumenberg, Fühlingen, Chorweiler und Heimersdorf. Diese Stadtteile haben eine ländliche Prägung mit viel Wald, Parkanlagen, Feldern, Wiesen, sodass für die Freizeitgestaltung in der Natur man alle Möglichkeiten hat. Hinzu kommt die Nähe zum Fühlinger See und zum Badeparadies Aqualand. Sportanlagen für Fußball, Tennis, Reiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Hauses zu finden. Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind sehr gut, Haltestellen für Bus, S-Bahn und U-Bahn sind in ein paar Minuten fußläufig zu erreichen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasium, Realschulen, Hauptschulen und eine Waldorfschule befinden sich in der näheren Umgebung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Citycenter vorhanden, ebenso viele ärztliche Einrichtungen.

Anfrage


Provisionen und Haftung

Baujahr: 1974
Energiekennwert: 148 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme

*Hinweis: Irrtümer vorbehalten, alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Kaufobjekte:
Mit dem Verkauf sind wir beauftragt. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist am Tage der Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar.

Bei einem Besichtigungstermin würden wir Ihnen gerne die Vorzüge dieser interessanten Immobilie erläutern, rufen Sie an und vereinbaren einen Termin!
Ein Angebot von:
Odenthal Immobilien GmbH & Co. KG
Longericher Str. 439
50739 Köln
Telefon: 0221- 957 425 0
Telefax: 0221-957 425 99
Email: info@odenthal-immo.de
Homepage: www.odenthal-immo.de